На этот вопрос отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Татьяна Новицкая.
Завещание и договор дарения – это два совершенно разных нотариальных действия.
Завещание – это распоряжение гражданина в отношении принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Гражданин, составивший завещание, в течение жизни остается собственником квартиры и несмотря на наличие завещания может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т.д). Наследники приобретают право собственности на квартиру только после смерти завещателя.
Завещание должно быть совершено лично, его нельзя составить через представителя по доверенности.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом. Завещание должно быть собственноручно написано завещателем либо может быть записано со слов завещателя в присутствии свидетеля нотариусом.
Завещатель вправе завещать квартиру одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
При удостоверении завещания нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.
Завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем.
При дарении даритель передает квартиру в собственность одаряемого безвозмездно. Это сделка, при которой даритель передает квартиру, а одаряемый её принимает. При этом право собственности дарителя на подаренную квартиру прекращается. Никаких обязательств у одаряемого перед дарителем не возникает.
Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
В отличие от завещания договор дарения может быть заключен представителем по доверенности (если в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, назван одаряемый и предмет дарения).
Право собственности на подаренную квартиру возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.
При удостоверении договора дарения квартиры нотариус при обращении гражданина истребует документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю, государственную регистрацию квартиры и права на неё, отсутствие арестов и запрещений. В некоторых случаях для удостоверения договора дарения необходимо согласие третьих лиц. Например: согласие супруга — если квартира является общей совместной собственностью супругов; согласие участников приватизации квартиры; согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника квартиры, проживающих в квартире.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Договор может быть отменен в случае, если даритель переживет одаряемого, но такая возможность должна быть предусмотрена в договоре дарения.
В том случае, когда договор дарения квартиры не зарегистрирован в органах регистрации, он может быть расторгнут по соглашению сторон.
Завещание следует составлять если до дня смерти вы желаете оставаться собственником своей квартиры.
Если же вы готовы перестать быть собственником своей квартиры, то можно удостоверить договор дарения.
