В соответствии с п. 9 Указа Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. №253 “(Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций”):
Цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, определяется:
построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности за счет собственных средств, – по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, – в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта. При этом цена не должна быть меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений.
Оценочная стоимость
Индексный метод представляет собой метод определения стоимости, основанный на применении коэффициентов или индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов.
Базой определения оценочной стоимости для недвижимых улучшений, в том числе жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, является:
– для юридических лиц – балансовая (первоначальная (переоцененная)) стоимость и накопленная амортизация, с учетом переоценок;
– для индивидуальных предпринимателей – первоначальная (переоцененная) стоимость и накопленная амортизация, отраженные в книге учета, с учетом переоценок;
– для физических лиц – остаточная стоимость объекта оценки;
– для всех субъектов при отсутствии документов, позволяющих определить перечисленные выше показатели, недостоверности данных или необходимости уточнения первичной информации, предоставленной заказчиком оценки, – остаточная стоимость объекта оценки. При этом физический износ определяется методом нормативного износа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:
– стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;
– стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;
– объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;
– продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;
– на продавца не налагаются дополнительные обязательства, кроме обязательства передать объект оценки, а на покупателя не налагаются дополнительные обязательства, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную сумму.
Молодечненский филиал РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Более подробную информацию можно получить по телефону 8-0176-76-03-02.
