Сегодня само понятие «кооперативное жильё» постепенно уходит в разряд архаизмов. Ставка на арендное, возведение домов по госзаказу – таковы ныне основные направления в жилищном строительстве. Ситуация конкретизировалась после известного совещания по проблемам развития строительного комплекса страны с участием Главы государства.
Заказчиками при возведении жилья по госзаказу выступают управления капитального строительства. Они заключают договоры на кредитование и строят дома «под ключ». Предполагается, что за шесть месяцев до ввода дома в эксплуатацию должны определиться граждане-застройщики, которым и будут продаваться квартиры. Относительно стоимости квадратного метра Президентом Беларуси был озвучен принцип: уровень средней зарплаты по стране с коэффициентом 1,2. На текущий год доводится задача по строительству 5-ти миллионов квадратных метров жилья, половина его – с господдержкой. И 728 тысяч квадратных метров должно составить жильё по заказу. Новация пришла и в наш регион: 60-квартирный дом, заказчиком которого выступает УКС райисполкома, возродится в Вилейке, в микрорайоне «Северный».
– Таких домов в области немного. Это практически эксперимент, – рассказывает заместитель председателя райисполкома Елена Лях. – 9,4 месяца – нормативный срок строительства. За шесть месяцев до ввода, то есть, в июне, уже должны быть сформированы списки граждан, желающих приобрести в этом доме квартиры.
? А кто может претендовать на это жильё?
– В очереди на улучшение жилищных условий стоят 1600 человек. Эта цифра постоянно меняется, но, естественно, ненамного. Первые по списку и претендуют.
? Насколько я понимаю, ажиотажного спроса не предвидится. Интерес к жилью будет диктоваться ценой квадратного метра и процентной ставкой банковского кредитования…
– Стоимость квадратного метра исчисляется исходя из фактических затрат. На этом доме предполагается порядка 8,7 миллиона. Банк кредитует 6,1 миллиона. Разницу оплачивает сам покупатель.
? Относительно процентных ставок по полученным кредитам…
– Однозначно ответить нельзя. По каждой льготной категории, а их несколько, – свои ставки. Тех, кто заинтересован в приобретении жилья, построенного по госзаказу, хочу адресовать к Указу №13 Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года «О кредитовании строительства». В нём все льготные категории чётко прописаны.
? Итак, я созрела для покупки квартиры. Мои дальнейшие действия…
– Обратитесь в жилищно-коммунальный отдел райисполкома. Ваша кандидатура будет рассмотрена при составлении списка будущих жильцов дома. И Вы получите на этот счёт все необходимые разъяснения.
Мария КУЗОВКИНА.
Фото Сергея БЕДРИЦКОГО
Готовится альтернативный вариант
В настоящее время вопрос приобретения жилья в лизинг обсуждается в правительстве как альтернативный вариант жилищному кредитованию.
25 февраля нынешнего года Президентом Беларуси Александром Лукашенко подписан Указ №99, в соответствии с которым разрешено получать имущество на условиях лизинга, в том числе и физическим лицам. Этот важный документ вступит в силу с 1 сентября 2014 года, и при условии, что существующие законодательные акты будут приведены в соответствие с Указом, возможность приобретения жилья в лизинг у нашего населения появится.
Так что же такое лизинг? Под этим термином мы понимаем одну из разновидностей кредитования, используемого при покупке дорогих товаров. По сути лизинг – это форма аренды с правом последующего выкупа. К примеру, сельскохозяйственные предприятия уже многие годы приобретают в лизинг дорогостоящую технику, которая добросовестно работает на полях и помогает хлеборобам выращивать урожай, а после полной уплаты платежей лизинговым компаниям становится собственностью этих предприятий.
Что касается строительства жилья, то сегодня оно возводится многими гражданами с помощью жилищных банковских кредитов. И пока кредиты за квартиру выплачиваются, она находится в залоге у банка. Лишь после погашения кредита квартира переходит в собственность человека, взявшего кредит. Жилищный лизинг – несколько иная форма кредитования. И разница в том, что собственником жилья до полной уплаты платежей по кредиту является лизинговая компания. Какие же документы необходимо привести в соответствие с Указом Президента, чтобы лизинговые кредиты в нашей стране стали реальностью? В Ассоциации лизингодателей поясняют, что, прежде всего, надо внести изменения в Гражданский кодекс по вопросам финансовой аренды (лизинга). Пока в действующей редакции кодекса говорится, что такой механизм можно использовать лишь в предпринимательских целях. И еще – обороты по лизинговым операциям в полном объеме облагаются налогом на добавленную стоимость. А это значит, что физлица должны будут возмещать лизинговым компаниям НДС в размере 20 процентов стоимости жилья. Поэтому потребуются изменения в вопросах обложения налогом на добавленную стоимость: ставки по банковским кредитам и по лизингу должны быть приведены в соответствие. Если все перечисленное будет реализовано, то физические лица, пожелавшие получить квартиру посредством лизинга, должны будут подать заявку в лизинговую компанию. Там проверят финансовые условия заявителя, и если их сочтут удовлетворительными, то лизинговый кредит будет предоставлен. Жилье передадут физическому лицу во временное владение с правом выкупа, но до выкупа оно будет являться собственностью лизинговой компании. В течение длительного времени физлица будут обязаны вносить определенные платежи. При этом вносить их придется строго по графику. Условия предполагаются жесткие. Например, если человек задержал два платежа, лизинговая компания вправе будет забрать свою собственность без возмещения ранее сделанных платежей. Таким образом, лизинговые компании планируют защититься от недобросовестных плательщиков. По материалам прессы
