Вопрос, рассмотренный на очередном заседании районного исполнительного комитета, звучал в контексте Указа № 108 Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества». Докладчик – заместитель председателя райисполкома Геннадий Костевич, сделал ссылку на соответствующее решение сессии районного Совета депутатов, определившей основные пути и методы вовлечения в оборот государственного имущества, которое находится в районной собственности. Оно может быть продано, передано безвозмездно, перепрофилировано, списано, законсервировано или сдано в аренду. В продолжение разговора, который состоялся на заседании райисполкома, – наше с интервью.
– В своём докладе, Геннадий Мирославович, Вы констатировали, что за последние три года на Вилейщине вовлечено в оборот 110 объектов, половина из них – коммунальной формы собственности. Как сегодня они используются, насколько эффективна для экономики нынешняя жизнь имущества, попавшего в руки новых собственников?
– Два года назад ОАО «Зенит-БелОМО» реализовал путем продажи через аукцион ряд объектов, в частности, специализированное здание розничной торговли «Евроторга» с целью открытия нового для города и района магазина-тысячника. Строительство велось в течение двух лет, и в марте 2011 года магазин принял первых покупателей. Для города важно, что только здесь создано 80 новых рабочих мест.
– Не в обиду будет сказано для иных торговых предприятий, но именно в «Евроопте» мы видим современный уровень обслуживания, настоящие акции с «красными» ценниками. Здесь покупатель в самом деле может реализовать то заветное желание, с которым он приходит в магазин, – пощупать товар руками.
– Желания, конечно, всегда субъективны. Но открытый доступ к товару создаёт для нас определенный психологический комфорт, с этим, конечно, не поспоришь. Истинные менеджеры учитывают подобное обстоятельство. Товарооборот растёт – покупатель тоже доволен.
Кстати, хочу добавить, что завод «Зенит» реализовал индивидуальному предпринимателю помещение кафе, где после реконструкции открыт продовольственный магазин.
– Насколько я понимаю, именно 2009 год открыл перечень объектов, переживших своеобразную реанимацию.
– Благополучно переживших. Замечу, что для анализа на заседании райисполкома мы определили три последних года. А работа по реализации президентского Указа, конечно же, велась и до этого. Из значимых операций по госимуществу могу назвать продажу ремонтным заводом здания цеха сельхозмашин «Комдору», обществу с ограниченной ответственностью. Новый собственник наладил на приобретённых площадях производство изделий из металла. А вообще, ежегодно, поэтапно вовлекаются в оборот всё новые объекты госимущества. В 2010 году организовано 9 аукционов по тем, что находятся в районной собственности.
Продавались административно-хозяйственное здание и здание детской школы искусств отдела культуры райисполкома, а также здание холодильника унитарного предприятия «Содружество». Однако, в связи с отсутствием заявок, аукционы по продаже здания холодильника признаны нерезультативными. Здание детской школы искусств продано с аукциона ОДО «КВЭРК». Предприятие занимается оказанием услуг в области медицины.
– На сайте газеты прошла целая дискуссия о дальнейшей судьбе бывшего холодильника. Некоторые, неравнодушные к материальному наследию люди, считают его исторической ценностью и желают сохранить архитектурное обличье объекта…
– А всякое мнение имеет право быть. Особенно его должно учитывать при решении вопросов, связанных с обличьем города, в котором жить не только нам, но и нашим потомкам. В принципе, дискуссия-то и была затеяна с целью изучения общественного мнения. Оно учтено. И объект пока не идёт под снос. Надеемся, что у него найдётся такой же неравнодушный хозяин, который сможет воплотить настоящее в прошлом. Это был бы очень удачный вариант.
– Геннадий Мирославович, какой, на Ваш взгляд, самый экономически выгодный способ реализации имущества, о котором мы с Вами ведём разговор? И какие нюансы возникают в ходе этой и иных операций с объектами недвижимости, о которых мы говорили выше?
– Конечно, наиболее распространенным и экономически выгодным способом реализации имущества является продажа через аукцион. Но, несмотря на либеральные подходы к продаже имущества, объект не всегда продаётся сразу. После первых нерезультативных торгов стоимость может понижаться на 20 процентов, после вторых – на 50 процентов. После третьих объект может быть выставлен на так называемый голландский аукцион – с применением метода понижения начальной цены. В ходе этого аукциона стоимость объекта, если есть несколько желающих его приобрести, возрастает. Но, если интерес к этому объекту невысок, то в результате стоимость его понижается и может составить только 20 процентов от начальной цены. Однако и за такую невысокую стоимость объект не всегда реализуется. Такая ситуация сложилась с 19 объектами, выставленными на аукцион предприятием «Вилейское ПМС». Все проводимые аукционы с использованием понижающих коэффициентов оказались нерезультативными.
– Государство продаёт имущество с целью получить за него деньги – и только?
– Процесс вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого или неэффективно используемого государственного имущества в районе с каждым годом становится более динамичным. Раньше такое имущество продавалось долго и осторожно. Теперь подходы меняются. При этом государство продаёт госимущество не столько с целью заработать, сколько найти неиспользуемым помещениям нового хозяина, чтобы создавались производство и новые рабочие места. На примере «Евроопта» мы в этом убедились. Одна цель отнюдь не исключает другую И деньги получены, и создано уникальное для Вилейки торговое предприятие, которое посещают даже покупатели из соседних районов.
А вот другой пример. В течение десятка лет на территории района находился неиспользуемый объект, принадлежащий заводу «Белкоммунмаш». Со стороны предприятия по завершению строительства объекта либо по его дальнейшей эксплуатации мер не принималось. В конце 2010 года из республиканской собственности в районную были переданы 3 объекта общей площадью около 15 тысяч квадратных метров.
На основании разработанного инвестиционного проекта «Создание производства металлоконструкций, технологического оборудования для операторов сотовой связи, модернизация дорожной техники, производство декоративно-художественных кованных изделий из металла», одно из зданий было передано в безвозмездное пользование частному торгово-производственному унитарному предприятию «Декормет». Срок реализации проекта рассчитан на 1 год, с объёмом заявленных инвестиций в размере 450 миллионов рублей. Также запланировано создание не менее 25 рабочих мест.
– На заседании исполкома речь шла о том, какой объём работ запланирован в районе на текущий год, в связи с реализацией вышеназванного Указа Президента. Познакомьте, пожалуйста, с очерченной перспективой наших читателей.
– В этом году работа по вовлечению в оборот продолжается, только из предприятий коммунальной собственности запланировано вовлечь в хозяйственный оборот 27 объектов.
Шесть уже вовлечены по состоянию на 1 марта.
По двум объектам подписан инвестиционный договор в обществом с ограниченной ответственностью «Фабрика дверей «Лоза».
Интересный проект предложен иностранным предприятием «ТрактЦентрОзерцо» по зданию зерносклада, которое входит в состав историко-культурной ценности Республики Беларусь «Остатки бывшей усадьбы «Двор Стайки». Она находится в хозяйственном ведении унитарного предприятия «Стайки». Проект иностранного предприятия был рассмотрен на заседании областной комиссии и одобрен. В марте текущего года здание передано в безвозмездное пользование с целью реализации инвестиционного проекта по восстановлению здания зерносклада (остатки бровара), входящего в состав бывшей усадьбы Богдановичей, созданию на его базе концертно-выставочного комплекса.
Это я говорю о наиболее интересных, с моей точки зрения, новациях. А вообще их значительно больше.
– Где и из каких источников потенциальный инвестор может получить информацию об неиспользуемом госимуществе, которая привлекла бы его внимание и навела на мысль об эффективном вложении средств?
– В целях повышения эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений всех форм собственности, размещена информация на сайтах райисполкома и облисполкома. Заканчивается работа по формированию каталога неиспользуемого имущества в районе, так называемого инвестиционного атласа.
Президентом Республики Беларусь на совещании по вопросу распоряжения государственным имуществом поставлена задача в 2012 году обеспечить вовлечение в хозяйственный оборот всего государственного имущества. Учитывая важность названного поручения, необходимо принять радикальные меры по вовлечению в хозяйственный оборот всех неиспользуемых объектов, включенных в календарные графики. На это нацеливает и соответствующее решение районного исполнительного комитета.
Беседовала Мария КУЗОВКИНА
