Порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) другим физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, регулируется Налоговым кодексом Республики Беларусь (статья 179) и Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. №497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест».
Необходимо обратить внимание, что конкретный размер ставок устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое помещение, места его нахождения в пределах и (или) за пределами населенного пункта.
Согласно Решения Минского областного Совета депутатов от 14.03.2014 г. № 280 «Об установлении размера ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» (далее – Решение) с 30 марта 2014 г. для Вилейки и населенных пунктов, расположенных на территории Вилейского района, ставки подоходного налога за сдачу внаем (поднаем) жилых (нежилых) помещений установлены в следующих размерах:
– 60000 белорусских рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату жилых помещений для г. Вилейка;
– 55000 белорусских рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату жилых помещений для населенных пунктов, расположенных на территории Вилейского района;
– 20000 белорусских рублей в месяц за сдачу внаем металлического или деревянного гаража;
– 25000 белорусских рублей в месяц за сдачу внаем железобетонного или кирпичного гаража;
– 15000 белорусских рублей в месяц за 1 кв.м площади при сдаче внаем садового домика, дачи, других нежилых помещений, машино-мест.
Следует отметить, что при сдаче внаем (поднаем) жилого (нежилого) помещения необходимо:
1. Зарегистрировать 3 экземпляра договора найма жилого помещения в домах жилого фонда граждан в секторе по работе с обращениями граждан и юридических лиц Вилейского районного исполнительного комитета (по адресу: г. Вилейка, ул. Партизанская, 40, каб. № 8);
2. Если условиями договора предусмотрено получение дохода от сдачи внаем (поднаем) жилого (нежилого) помещения, уплатить в срок не позднее дня, следующего за днем регистрации договора, сумму подоходного налога в соответствии с действующим законодательством;
3. В случае досрочного прекращения договорных отношений, в обязательном порядке расторгнуть договор, обратившись при этом в сектор по работе с обращениями граждан и юридических лиц Вилейского районного исполнительного комитета.
Необходимо отметить, что по состоянию на 1.01.2014 г. в Вилейском районе состоит на учете 332 плательщика подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, поступило в бюджет 118,6 млн р. подоходного налога.
Инспекцией Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Вилейскому району на постоянной основе проводятся контрольные мероприятия по выявлению граждан, получающих доход от сдачи жилых и (или) нежилых помещений без уплаты налогов и постановки на учет в налоговых органах. За 2013 год налоговой инспекцией установлено 15 случаев нарушения налогового законодательства, доначислено в бюджет 8,4 млн р., в том числе 6,6 млн р. подоходного налога в фиксированных суммах.
Напоминаем, что сдача внаем (поднаем) жилых (нежилых) помещений без заключения договора найма и без уплаты подоходного налога влечет административную ответственность в соответствии с п. 6 ст. 13.6. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях в виде штрафа в размере пятнадцати процентов от неуплаченной суммы налога, сбора (пошлины), но не менее пяти десятых базовой величины.
Уважаемые налогоплательщики! Налоги – основной доходный источник бюджета. За полнотой поступления платежей в бюджет стоит финансовое благополучие страны в целом и каждого гражданина в отдельности. Проявляйте гражданскую сознательность – своевременно уплачивайте налоги!
Леонарда МИЛЮК, заместитель начальника
инспекции, начальник управления контроля за налогообложением
индивидуальных предпринимателей и физических лиц
